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长期的楼市调控带来了明显的效果，数据显示9月份全国新房价格环比下0.1%，这是时隔77个月来的首次下跌，这说明楼市转折点已经出现。只要接下来还能严格的调控，那接下来房价就还会继续下跌，那么楼市调控是否能严格的氛围呢？从在不同场合的表态来看，楼市调控应该是不会放松的，因此未来房价下跌基本上已经注定。当然因为要房地产稳定性的原因，这跌也只能的小幅度稳定下跌，所以那些手里有房的家庭也没必要太过于担心自己的财富贬值。不过房价下跌这种行情跟以往完全不一样，所以在2022
年楼市肯定会出现一些新的变化，笔者认为主要表现在以下三方面：
第一个变化：楼市进入买方市场。市场上一直都流传着这么，“买涨不买跌”！就是说普通人要在房价上涨的时候买房，而在房价下跌的时候就不要买房。实际上大部分的确是按照这个观念在做决定，因此在房价出现下跌之后，市场上的购房者就会迅速减少，因此2022年楼市可能会看不到多少购房者了。市场上没有多少人买房，但商和炒房者手里的否则却不能不卖，这样一来楼市就会进入到买方市场。到时候不管是商也好，还是炒房者也罢，为了卖掉房子都会选择大幅度降价，其实现在市场上的房价下跌，就有商和炒房者降价的原因在里面。
第二个变化：土地市场彻底降温。房价下跌之后，选择买房的人变少，那么商的现金流就会承受更大的压力。在这种情况下，商就算想拿地也没足够资金拿地。而另外一方面，随着房价的下跌，房地产赚钱能力减弱，就算商手里有钱，但也不会随随便便拿地，到时候整个土地市场都会降温。
第三个变化：居民提升生活品质。虚高的房价给居民生活带来了巨大的影响，很多人在买房之后，都不敢随随便便消费，因为要攒钱还房贷。但是现在房价出现下跌，买房的压力会下降，这个时候居民的生活就会很多，到时候居民可能就会拿出更多钱用来提升生活品质。也就是说接下来，大家的生活可能会过得更好。
当然房价下跌带来的影响肯定不仅仅只有这三方面，肯定还会带来很多其他影响，但不管怎么样，房价出现下跌都是一件利大于弊的事情。那么现在问题就来，在这种房价下跌的局面下，2022年到底能不能买房呢？笔者个人的回答还是那句老话，要看自己的需求和经济实力。因为现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市，只有那些真的有需求的刚需，才不会受到的打击。而且就算房价出现下跌，也只会是小幅度下跌，这也会对购房者的经济提出一定要求，否则买房之后的生活可能就要承受压力了。但是不管怎么样，2022年的楼市都会比现在更利好刚需。