一听你的话题，就知道你是一个没有创过业的人。现在是经济的寒冬期，各行各业都很不好做。就算是经验非常丰富的人，大多都在求稳，不敢冒进。做垮了的，和即将垮了的，非常多。在现在这个时候，还能挣到钱的，都已经是很能干的了。

现在根本不是创业的好时候，据有人说，创业的成功率大概0。14%。比如大学生创业。浙江那边有人统计，十个人里可能有一个人创业成功，结果那个人还是富二代，实际上是依靠父辈的资源和关系。去年我的一个朋友，花60多万开了一个野生鱼馆，亏得一文不剩。

你有两套房子，可以用于出租。这样有一些收入。你如果真的很想创业，就在一些你感兴趣的领域多去了解行情，多学习有关方面的专业知识。等待经济大环境有所改善，再实际操作吧。

千万不要这样做，因为结果一定不会如你所愿。

对于大部分的人来说，创业的结果就是失败，而且还是一个毫无目的的创业。

当下的创业其实是一种非常冒险的行为，不要被网上的那些“鸡汤”给欺骗了，他们只会告诉你最后他们得到了什么，但是却不曾告诉你之前经历了什么。

每一个成功创业者之前都是经过了无数次失败，才能够有如今的成功。

没有经历过失败，你就一定不会成功，即便你运气好赚到了钱，那未来也会因为实力输回去，这就是规律。

所以说，不要盲目创业，而是要有计划的，聪明的赚钱。

创业，不是看你投入了多少，而是要看你懂多少。

就好比当下最好的创业模式就是从“副业”做起，做一些低成本的创业，比如内容创造，比如抖音短视频，比如直播等，这些都是几万的投入即可。

输了，只是一笔小钱，并且还可以学习到经验。

如果你想着投入几十万，几百万，去做加盟，做开餐馆，你走一些你根本不熟悉的领域，那么这些钱最终的结果就是打水漂。

聪明一点，别干傻事，创业成功与否和资金没有关系。

看看人家王思聪，父亲给了5个亿，自己又是那么多人脉和靠山，创业照样失败，你难道比王思聪还牛吗？

所以，先磨练自己，提高自己的认知，然后再考虑创业。

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千万不要这样做，最近我在创业基地里面，很多人创业都很冲动，没有明确的目标，何况楼主连想做什么行业都没有想好，这就说明你没有明确的目标，那么拿几百万没有一个明确的目标，是很容易亏损的，如果楼主听完我下面说的话还继续要创业的话，我会把我认为可以赚钱的项目和你说一下。

首先楼主有2套房子总价值1000万左右，抵押给银行贷款只能贷出来70%，也就是说一套差不多350万左右，我们先来说一下对生活的影响，我不清楚一套500万的房子，房租一个月是多少钱，就按5000来算吧，这是每个月的稳定收入，现在假如贷款，每个还会有5000的稳定收入，但是这里面增加了一个不确定性，就是创业如果失败了，这5000块的稳定收入没有了，而且300多万也可能没有了，那么对于我们的生活会不会有影响？

现在的经济如果只听网络上宣传赚了多少钱，什么生意很好做，只是我们不用心，这都是为了吸引眼球做的自媒体，真正赚钱的行业没有人会发到网上给自己增加竞争对手，只有你清楚的知道经济环境才能创业赚到钱，传统行业现在是最难做的，只有和网络沾边的新兴行业才可能赚到钱，创业首先是有要目标和决心，我是不建议有房有车的生活安逸的人出来创业的，我们看到了很多富豪怎么样白手起家，却看不到更多的人一贫如洗，如果有闲钱是可以尝试创业的，但是楼主这种拿房子做抵押的创业我是不建议的，何况连项目都没有想好。

如果楼主要创业，我个人建议你去看看养老院的生意，考察一下，看一下行情，我认为短期能有收益的实体项目就是这个了，创业真的是九死一生，我们憧憬着成功后的豪车别墅，却不敢面对失败后的生活质量下降，这是不可取的，做什么事情都会有2个结果，一个成功一个失败，我奉劝各位要抵押创业的人，想一下如果失败了导致生活质量严重下降，你们能接受了吗。

你好，这位朋友，我来回答你的问题吧。

如果有两套房子值500多万，按照每套面积100多平方算估计单价在2万元～2。5万元之间，那说明你在新一线城市或者二线的强的城市。

先说下我的观点：我是反对你这样做的，把房子抵押了然后拿去创业！现在所谓的创新基本都是个坑！除非你有过人的才华出众的能力！

但是，普通人先做好普通事，不要盲目去搞所谓的“创业”。

再说，在新一线城市或者二线强市，未来房地产价格还是很看涨的。今后年轻人都往这些城市聚集，以我们宁波为例：2018年城区人口增加了将近20万，在浙江省内仅次于杭州。而对比内地三四线城市，它们基本都是人口负增长。今后手里值得持有的房子就是一线和二线强市的房子！

反观你要抵押贷款拿去创业，风险实在太大！这种冒险不值得。创新失败的几率很高大概在9：1（我忘记这个数字的出处了），所以，两相对比，当然不建议你这样做。

还是稳稳妥妥地把房子拿在手里，坐等升值吧！你说呢？

朋友们，有什么不同意见，欢迎下方评论。

拿一套贷款，少贷点，请个懂行的指导，收藏点老的真东西，现在保值增值的，也只有古艺术品了。

贷款创业，一向不推崇，何况你还是将自己的房子抵押出去，冒的风险太大了。

一、除非你有绝对可靠的资源，从事的行业是垄断性质的，在产品销路和回款方面有比较稳定的人脉资源做保障，这种创业项目也不是一般人能拿到的。

在我从事银行信贷业务这么多年中，这类客户也确实接触过不少，一般都是家里有亲戚在些国企单位做高管，然后利用这层关系去成立公司，专门为这类国企单位做供应商，销量和回款以及利润都有可靠的保障；

还有一种就是一些强势品牌的代理商，比如安徽省内口子窖、古井品牌白酒的代理商，因为这类产品都是比较畅销的知名产品，销量不是问题，只要有货源分销商都是找上门购货，只是因为这些品牌运营的时间比较久，每个城市区域几乎都已经有固定的经销商经营多年，一个完全空白的市场几乎不存在。

最后有一种就是拥有某项有潜力的专利技术的产品，具有很好的市场潜力，也是可以尝试的。

除了以上几种情况以外，任何形式的创业都是风险极大的，而且失败的概率极高。不推荐盲目的去创业，况且还是将房产抵押出去，自断后路的赌博式的创业。

依据相关的统计机构数据显示，近几年中国实体经济行业创业成功率仅为5%！

坊间也流传着“创业九死一生”的话语，按照这个成功率，九死一生已经算很高的标准了。

而且，房产抵押贷款更加不建议。

因为市场价值500万的房产，在银行进行评估时给出的价格大概在400万左右，再考虑到贷款抵押率，能给出300万的贷款就已经算很高的抵押率了。

一旦创业失败，没有资金还款，银行将抵押的房产进行处置的话，按照300万的标的进行拍卖，原本500万的房子能卖出什么价格就只能自己祈祷了。到最后损失的金钱将会更大。

创业不一定要抵押了房子或者卖了房子，即便是挣到钱到头来可能跑不过放价的增长。创业前一定要做好市场调研切记盲目投资，往往比较成功的创业者都是白手起家，起步的时候手机有太多钱反而不利于创业的成功。

当今社会发展提倡低风险创业，知识创业。创业是一个过程，只有你在没钱的时候才会想自己在这个过程之中遇到的问题，不断的矫正方向不断精进才能让你走的更稳。

创业之初一定要选择好方向，找到熟悉合适自己的行业来做，并且尽量选择投入很少但是后期前景比较广阔的行业，不要选择投入很大但是一眼就可以看到封顶的行业。因为初期创业者手里的资金，人脉和资源都有限。比如酒店投进去的钱很多但是回报周期很长，就算你做的非常出色收入也是可以看到头的，况且现在酒店遍地都是竞争异常激烈。创业艰难但是我们应该前期做好深入调查把风险降到最低。

我想说这两年并不适合创业，以前一直提的那个大众创新，万众创业，导致这两年很多年轻人盲目的去投资去创业，现在大环境不好，千万不要盲目的去投资。

放眼望去，你自己到大街上去走一走，看一看好多实体店关门，寻找新的出路。实体店实体店不好做，网店网店不好做，中国的经济现在处在一个转型期，你要等着把钱攒在自己的腰包里，等待下一个经济的春天到来。

朋友，我想说的是赚钱是一种能力，还有就是把现有的钱怎么去保住，稳住他，不让他贬值也是一种能力。

与其拿两套房子贷款300万做生意，不如卖掉一套房子，不用贷款做生意。

1，现在创业风险很高。

用两套房子贷款做生意，不管你预估风险没有，如果万一亏了你两套房子全部抵押就没了，到时候真的就是万劫不复无退路，另外银行都是按50~60%房价给你评估贷款的，如果创业失败之后，要进行法院拍卖价格很吃亏的。

2，还不如卖掉一套房子创业。

留一套房子卖一套这样比较好，拿一套卖掉的话，现金拿到手上，我们要算一笔账，贷款的利率一般是6厘多，就算不涨利息，300万的贷款每月是近2万利息，退一万步说这一套房子做生意亏损，还剩有一套还有退路，这样创业比较稳妥。

3，贷款创业能挣回银行利息不？

就算你银行贷款300万出来，每月2万块钱的利息能承担不？做什么生意能挣回你的利息钱，如果不能，那你还不如不创业，如果只是能赚2万块钱，那就坐在家里面，不需要再去冒那么大的风险。

综上所述，实在要创业的话，最好的就是卖掉一套房子，留下一套房子，用卖房子的钱来创业，这样进可进，退可退。

我是中年创业联盟老袁，一个创业老兵，一个打不死的小强，一路与你同行。

两个条件：一是项目好，二是项目合作人人品得好