一套房子是很多人奋斗一辈子的终极目标，尤其是在北上广深等一线城市。一套房基本上是一个家庭一辈子的收入。最近房地产市场进入寒冬，给了刚需上车的人最好的进入机会。但是，如何选择房产保值增值呢？以下几项从几个方面统计，都是干货。请慎重考虑。
第一，我们都知道为什么国家对房地产的调控如此坚决，这是生育率低，人口增长慢造成的。房子是制约生育率的最重要因素。国家开始鼓励生三胎。有了三个孩子，自然需要更多的住房面积来保障。三个孩子需要三个房间，一个给父母，一个给老人，这样就需要五个房间来满足家庭的基本需求。有人可能会说，大部分人还是生不起，养不起。要知道，能买房的主要是高收入人群，接房的客户也是高收入人群，这也是导致房价上涨的一个因素。高收入人群有能力生三胎，他们的需求是房地产市场的主流。即使是二胎，四居室也是基本保障，140平米的房子已经成为目前的主流意愿。
第二，目前购买主力已经开始转向90后一代。90后都是蜜罐里长大的孩子，大部分都是独生子女。父母双方都会在买房上给予大力支持，首付多了自然容易买到大房子。而且90、00后的孩子不喜欢被穿破，更喜欢舒适度和私密性高的居住环境空。因此，大户型的房子是目前主要购房者的青睐对象。
第三，老龄化加剧。双亲家庭要赡养四位老人。虽然养老机构不断涌现，但按照中国传统，子女赡养父母是天经地义的。80后第一批独生子女的父母已经年满70岁，他们的孩子还在上学阶段。它在家庭中运行已经成为80后一代的最佳选择，既能照顾父母又能照顾孩子。这么大的人口需要大户型的房子来保护。
第四，小房主要面向刚需人群，大房主要面向改善型人群购买。改进人比仅仅需要人要强大得多。小房子里的接盘侠是刚需人群，资产少，很难出高价买房，导致交易困难，房价不能定得太高。刚需人群收入高，经济相对宽松，更有能力接手和改善大户型的房子。
第五，国家住房不炒的观念不断强化。以前很多人现在买小户型，然后等房子一步步升值再换大户型。现在北京二套房贷款高达八成。即使首套房卖出，也是按照二套房处理。换房时代结束了。
以北京为例。7090政策之前要求70%的房子要建90平米以下的户型，现在改成了90平米以下的70%的房子。也就是说，政府把保障房面积从90平米提升到120平米，恰恰说明了房子未来的发展趋势。因此，无论从政策还是社会发展的角度，都应该优先购买大户型房产。换房的时代结束了。一步到位是最好的选择。