胶南，因位于胶州南部而得名。和其他小县城一样，生活节奏比较平缓，物价和房价都不高。
幸福来得太突然，不管怎样，只要赶上风，什么都能飞起来。胶南要和开发区合并的消息一传出，县城的宁静就被打破了，嗅觉敏锐的投资商来了。房地产价格像芝麻开花节节高，而居民的生活水平却没有多大改善。房价从开发区的一半左右，降到现在和开发区的不相上下。
据说胶南张家楼房产8k，已经清算了！张家楼，怎么可能离胶南主城30分钟？那个什么都不需要的地方，随着美丽乡村的建设，房价暴涨？估计又是前景吧！
而且胶南市空站之间还有其他工程。听说是特供火，火的一塌糊涂。单价8000元左右，宣传为投资、刚需等。说实话，那个地方是正义但不需要的；所以本地人不需要，外地人真的需要！这一定是投机心理！即使有希望，个人认为也需要时间。至于多久？不知道！
据说琅琊台在胶南的发展还是不错的，前景不错！很多大项目落地的地方，真的很诱人。听去过那个地方的人说真的很好，总之一切都很好！
去年年底，我有幸去了一趟胶南，发现胶南老城区真的没什么可开发的，除了装修也没什么可盖新房的。胶南新城的建设是外向型的，南至世纪大道附近，北至泰学路附近，东至和灵山湾。胶南西部，高楼林立，人烟稀少。你看轻轨，是个人包车！
那么胶南的实体产业怎么样呢？
经济发展靠实体产业支撑，胶南房价与日俱增。但如果去胶南东北部的临港工业区，区内企业大多无精打采，与开发区保税区、新安工业区相比，“不敢相提并论”！然而，产业集群不增反减。虽然不是对立的，但也是相互背离的。经济和产业的关系是一个谁都能明白的道理。胶南没有工业，承受不起高房价。
所以，风向一变，胶南楼市的下跌就够深了。所以新政策后，胶南平海林峰和钟健锦绣城(相对其他价格坚挺)的价格也直线下降，胶南路娜湾甚至腰斩！
说点别人不会说的话！人生只有几十年，逾期20多年的投资，我想我还是理解了再做吧！开发区用了20年才变成今天的样子，更何况高速发展的时代已经过去了！尤其是依靠自然资源红利的时代已经一去不复返了。
也许有人会站出来说，现在的发展和过去不一样了，可以用爆发式发展来形容。你用智能机从模拟电话到现在用了不到10年，你用通用智能到现在几乎取代电脑只用了短短几年！伙计，你错了。是技术，不是房地产。未来的房地产会融入高科技，但它只是一个容器！
我认为胶南房地产的发展有很大的跨越度，步伐很快；市场压力挺大的，以后更难融。胶南真的很难！看万科今年春天进军胶南的决心，胶南应该前途无量！否则万科的谨慎绝不会做出这种举动！万科是否继续保持先行者的优势？万科的胶南能否走出一条不一样的市场？至于未来，我们很期待！