深圳新房打折潮:楼盘买一套送一套。
深圳新房打折潮来了。房产买一套送一套。临近年底，房地产企业忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。去年还很热闹，就连很多项目“打新难”的深圳新房市场，也在今年年底迎来了格局打折。业内人士表示，今年年底深圳新房市场优惠楼盘较多，优惠幅度更大。
事实上，临近2021年底，新房打折现象在深圳遍地开花。数据显示，截至2021年12月8日，深圳住建局共发放预售证143张，其中住宅预售证104张，共计55230套。这意味着今年的住房供应已经超过了去年，达到了五年来的最高水平，也是自2015年以来的第二个高峰。海量房源增加开发商成交量，直接体现在新房打折上。
目前市场观点普遍认为，深圳楼市降温主要与两方面原因有关:一是深圳楼市处于最严厉的调控期，投资溢价空缩水，购房者观望情绪浓厚；二是房企加快销售节奏，跑量入市，分散了客流。
1998年深圳平均房价不到2000元每平方米，现在已经接近近万元每平方米。20年来房价涨了5倍，深圳房价涨的最快，20年来一共涨了43倍。现在当年2000元左右购买的房子市值高达每平方米8万元。
数据显示，近年来，深圳每年可吸引约40万新增人口。在这样的情况下，深圳的房价即使受到政策限制，也很难降下来。
2021年11月深圳10个市辖区房价(均价)排名:
1.南山区98364元/平方米
2.福田区91115元/平方米
3.罗湖区，60603元/平方米
4.宝安区59377元/平方米
5.龙华区56899元/平方米
6.盐田区49355元/平方米
7.光明区，47257元/平方米
8.龙岗区42470元/平方米
9.大鹏新区，40436元/平方米
10.平山区，33286元/平方米
以上数据来源:中国房价，安居客
根据国研普华研究报告《房地产行业并购重组机会研究与决策咨询报告2022-2027版》分析
2021年全国100个城市商品住宅成交预期高位稳定，月度变化呈现“先升后降”的趋势。由于中央“去杠杆”力度太大，房企雷声不断，整体行业信心严重受损，成交增长势头明显减弱。预测未来，虽然中央下调存款准备金率，放松信贷稳定市场，但由于前五年的高增长和严重透支需求，预计2022年整体交易规模将高位回落，但降幅有限。
2022年房地产行业形势预测
2022年，房地产行业可以用“稳”来形容。2023年房价稳中有进，有区域波动将是常态。2022年依然是房地产行业艰难的一年。“缺钱”的根本原因是居民收入水平受到影响。再加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的控制，整个市场的流动性实际上是减少了。逼着房企靠卖房维持现金流的唯一办法就是打折促销。
深圳等城市逐步纳入房产税试点的可能性较大。
12月30日，著名经济学家任泽平发文预测，房产税试点地区应该主要是房价上涨压力较大的热点城市，如长三角、珠三角、京津冀以及部分区域中心城市。预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、Xi、无锡、合肥、厦门等热点城市很可能会逐步纳入房地产税试点。
随着楼市的低迷，很多房产中介逃离，跳槽，大量人员流失，这可能是中介公司选择继续扩招的深层原因。不过，也有业内人士认为，这也得益于中介公司对明年上半年市场行情的乐观态度。一些中介公司认为，开春后的二三月份可能是楼市有信心可以回暖的月份。
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