快乐百科词条:使用商业贷款的，首套普通住房首付款比例不低于30%，首套非普通住房(140平方米以上)首付款比例不低于40%；有房的，无论有无贷款记录，普通住房和非普通住房首付比例不低于50%和70%，第三套房不允许贷款。如果使用公积金贷款，首套房最低三成，二套房六成，三套房无贷款。上述政策因地区而异。
抵押贷款的优势:
1.你可以花明天的钱过好今天的生活:所谓按揭就是看一看，就是从银行贷款借钱然后买房住进去，不用马上还太多钱，所以这是按揭贷款的第一个好处。
2.有限的资金可以用于其他投资:从个人投资的角度来说，普通按揭贷款人可以把买房的钱单独投资，比如，买房出租，然后用租金和贷款进行投资。
3.银行给你查:贷款说白了就是向银行借钱，所以房地产项目的质量属于银行的非常关系。银行不仅会查你的个人资质还会查开发商的资质，这样你的房子自然有保障。
抵押贷款的缺点:
1.背负债务:说到缺点，首先心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许人们入不敷出，讲究经济，所以保守的人不适合按揭贷款买房。其实买房人真的是负债累累，谁都不容易。
2.快速变现不易:由于按揭贷款的是房产本身，房子很难转卖，不利于购房者退市。
注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。