自2022年以来，全国多地出台购房政策，稳定楼市。据有关数据表示，上半年，全国各地出台房地产相关政策总数超460次，较去年同期增加逾六成。而进入7月份，全国依旧有多地购房支持政策继续出台。
据贝壳研究院有关数据显示，2022年，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创新低。而有关数据表示，华东地区已有银行表示，房贷利率下调至4.25%。
从全国数据来看，多地楼市因房贷利率下调而迎来市场回暖。那么，2022年已过半，展望后市，楼市走势该如何？想买房的，能否此刻下手呢？
房贷利率已处低位，未来下行空间有限
有关专业人士分析，展望全国楼市，短期内再次调低LPR的可能性较低，首套房最低利率继续下降空间也已不大。
从数据上看，2022年6月已有58个城市的首套、二套房贷利率降至下降，首套、二套房贷利率下限分别降至4.25%、5.05%；房贷利率已基本上处于历史上最低点。
就目前来说，全国楼市稳增长措施已进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，后期，LPR再次下调的可能性较低且空间也较为有限。同时，预估美联储在三季度加息仍会非常激进，幅度可能达到75BP，基于货币政策工具的使用角度，央行对于通过调降LPR进行政策推进会相对谨慎。
此时购房，是否为好时机？
有关业内专家表示，首套房贷利率低至4.25%，创下了近十年来的利率水平低点，对于刚需购房者来说，当前正是房贷利率低点的窗口期。房子该买就买，能贷就贷。毕竟贷款每多10万，放到30年上，利息多的可不是一点半点。
从整体上看，对于购房者而言，房贷利率的下降，将降低买房成本，无疑是重磅利好。而刚需、改善购房，是解决实际生活问题的，此时正是较为合适的时机。但具体到每个城市，则要具体楼盘具体分析。
买房时，需要注意哪些问题呢？
最近两年，由于疫情等因素，而停工或者延迟交房的楼盘数不胜数，据有关数据整理分析，已有“抱恙”苗头的发展商，已达19家，其中不乏融创、恒大、绿地、世茂、阳光城、富力等这些大家较为熟知的品牌房企。
考虑买房的朋友，可以实地考察下楼盘状况，根据楼盘的施工状况、交付情况、房屋价格、贷款利率等实际情况分析，再考虑是否需要可以下手。
当然了，对于买房，这些是需要考虑的外在因素。具体到每个楼盘的内在因素，则需要考虑该房子的地段、交通、配套、物业等，房子整体性价比如何，周边配套怎样，物业服务情况怎样，通过项目实际情况对比分析，再根据自己的实际情况考虑。
此外，对于租房者，租金情况也可以考虑在内。房子的租金和贷款利率相比，怎样更为划算。