作者:李
大鹏视觉战略规划中心总监
——一个—
追忆往昔:质疑中国最大的鬼城
2010年底，美国一家名为Business Insider的网站公布了几张郑东新区的卫星图片，称其可能是中国最大的“鬼城”。一石激起千层浪，一时间，关于中国最大“鬼城”的疑问充斥了各类媒体。郑州遭遇了自2000年首次提出建设郑东新区、2003年开工以来最大的信任危机。
——二—
看当下:从“鬼城”到“标杆”的逆袭
事实胜于雄辩。
郑州没有说话的能力，却用成绩和一串串数据证明了。
今天的郑州分为两个郑州，以中州大道为界。一个是代表未来、现代、时尚、高端的“新郑州”，一个是代表过去、传统、保守、落后的“老郑州”。
2013年底，郑东新区约100平方公里的建成区总人口103万。在郑州16个县中，仅次于金水区，成为河南省富人聚集区。由于房价带动地价，这个区域的地价也是郑州最高的。截至2015年1月，中国人民银行、河南证监局等226家金融机构，汇丰、渣打、东亚等一批外资银行，中国银行、农业银行、工商银行、民生、广发等12家全国性银行的省级分行，中国人寿、PICC等20余家保险机构，中原证券、中原信托、郑州银行等地方法人金融机构全部汇聚于此。郑州国际会展中心举办了1000多场大型展览，带动了相关产业的快速发展。在第四届中国国际金融论坛上，郑东新区CBD(中央商务区)被称为中国最具价值的CBD之一。2015年9月25日上午，克强总理在时任河南省委书记郭庚茂、省长谢伏瞻的陪同下，考察郑东新区。2016年，APEC总理峰会在郑东新区举行，吸引了全球媒体的关注。
2017年，郑东新区完成固定资产投资802亿元，全口径财政收入255亿元，地方公共预算收入82亿元，均居全市首位。郑新区的开发建设，不仅使郑州市建成区面积从2003年的212平方公里提升到443平方公里，人口也从700万提升到近1000万。也推动了郑州从区域性中心城市向国家中心城市的城市定位。
-三…
面向未来的展览:贝隆湖引领郑东新区2.0时代
尤为难得的是，郑东新区并没有停止前进，而是与时俱进，更加努力。
按照最初的规划，在CBD和如意湖的基础上，《西游记》还将建设规模更大的贝隆湖，规模达5.6平方公里，这在普遍缺水的北方实属罕见。依托贝隆湖，湖中心将建设一个巨大的金融岛。正如上海的陆家嘴位于长三角，北京的金融街位于京津冀，深圳的前海位于粤港澳大湾区，北龙湖金融中心致力于成为中原经济区的金融中心。金融岛总陆地面积约1.5平方公里。建成后将是河南乃至中原经济区唯一的金融名片，代表中原经济区金融领域的最高形象，承担中部崛起的重任，是郑州成为“国家中心城市”和内陆开放型经济高地的重要支点。
龙湖金融中心的总设计师是日本三大杰出建筑师之一的矶崎信二。现在内环16栋写字楼的建筑设计已经出了，都是由邢同和等十一位国内顶级设计师设计的。从设计之初，它们就被定位为国际化、高端化，这些建筑外观独特，凸显了龙湖金融中心的国际化形象。
现在，贝隆湖已经成为最高端人群、最高端业态、最优质社区、最美生态环境聚集区，成为名副其实的郑州制高点，没有之一。此外，紫龙湖的智慧岛正在如火如荼地建设中。
总之，北龙湖正在引领郑东新区从1.0时代走向2.0时代。
——老板——
缘起:“偶然”还是“必然”？
毫无疑问，郑东新区的成功是必然的。
首先，从国家和省的政策层面。
自2000年河南省省长李克强首次提出郑东新区概念以来，2003年中央提出中部崛起战略，郑东新区开始建设。从区域和省级层面看，河南最早确立郑州中心城市建设，举全省之力支持郑东新区建设的时候，可以说也是国家层面的第一批，既利用了中央和省委自上而下的巨大拉力，又抢得了巨大的战略机遇，国家发展势能西移内陆。自规划建设以来，郑东新区累计完成固定资产投资5000多亿元。
其次，符合和遵循区域和城市发展规律。
作为省会，享有全国第一人口大省、第五经济大省的巨大腹地优势，拥有丰厚的人口红利和雄厚的金融基础，再加上巨大的城市化趋势形成的自下而上的市场推力。同时，作为全国第一轮省级城市新区的热土，并以其良好的发展态势，吸引了国内外市场资本和投资，各方的共同努力极大地促进了郑东新区的快速发展。
第三，从城市区域整体发展来看，是城市新旧动能转换的结果。
老城区的生态环境质量、交通拥堵、生活质量低下、设施陈旧、开发密度和强度，排挤了人才和资源。郑东新区则凭借超前的规划理念、优秀的规划设计、优秀的建设质量、优越的生态环境条件、优良的居住生活品质、丰富的现代服务需求、大量的就业岗位、畅通的交通设施网络、活跃的创业创新氛围、宽松的优惠政策条件、丰富时尚的商业元素，产生一股拉力；从而实现了郑东新区短短几年的快速发展，成为城市新区发展的成功典范。
第四，从郑东新区自身发展来看。
从前期策划阶段，我们就提出了高标准、高水平、大手笔的总指导思想。在规划阶段，我们聘请了世界著名的建筑设计师张继·黑川亲自操刀。无论是规划设计理念和水平，都是独一无二的，独一无二的，在国际上处于领先水平。甚至十几年后，它们仍然是过时的，规划成果以立法的形式颁布。并严格按照原计划逐一实施建设和管理阶段，确保“一张蓝图绘到底”。现在回过头来看，无论是郑东新区的规划发展成果，还是建设管理实践，无疑都值得其他城市借鉴。
第五，制度环境相对宽松。
十几年前，耕地红线和生态红线还没有提到现在的高度，建设用地指标瓶颈还没有像今天这样突出。土地供应充足，财政宽松，大大避免了开发建设中的各种阻力。
所以郑东新区可以说是占据了最好的天时地利人和，它的成功是必然的。
最初发布于2019年7月15日
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李
大鹏视觉战略规划中心总监
国家注册规划师、高级工程师
专注于城市发展战略、土地空规划、十四五规划、决策咨询、文化旅游项目规划，从事10余年，办理实战案例100余件。
-以前的建议-
1.从“默默无闻”到“一鸣惊人”，四大明星城市的崛起是偶然还是必然？
2.贝隆湖之后，郑州的下一个市场引爆点在哪里？
3.重大改变！郑州该怎么办？