至于中国的房地产投资，各种误读、误判、误导贯穿了1998年以来房地产市场化的20年。2017年，我提出了“房地产变”的理论，认为房地产20年的大周期告一段落，一线城市的房地产短期内会出现调整。2018年我提出二线城市全面止涨。2019年，提出房地产是最佳投资产品的时代已经结束，同时我提出一线城市房价在2020年调整三年后会反弹。有兴趣更新我观点的人，不能说所有的预测都是准确的，但大体上和市场的真实表现是一致的。
很多人觉得我唱多了房地产，甚至觉得我和地产商之间有什么利益关系。坦白说，命运对我不薄。我不贪经济。我想我衣食无忧。和我的职业声望相比，钱多钱少对我来说不算什么。更吸引我的是，我可以真正了解中国房地产的规律，提高每年预测的准确率。这就是我沉迷的东西。
这种对我专业能力、智商、直觉的挑战，是赚再多的钱也比不上的。懂我的自然会懂，不懂的可以尽情喷。在我的职业生涯中，不存在故意唱多或者唱空的问题。我不认为房地产会像某些死牛一样永远上涨，也不像某些死空头那样坚持做一件过去20年的事情——预测中国房地产崩盘。我更喜欢做波段预测，这是最难的。房地产市场化20年来，房价并非一直上涨，而是经历了三次大的价格波动:2008年底房价大幅下跌；2014年大幅下降；2018年以来，大部分城市，甚至北京、上海的房价普遍调整幅度都在15%以上。
房地产作为最佳投资产品的时代已经结束，因为房地产本身的周期性原因，以及房地产20年的周期，这是任何一个国家都无法逃脱的；也有房地产基本面平衡的原因。总的来说，不缺房子；还有就是购买力的透支。经历了2016-2018年全国房价的普遍上涨和“去库存”、“棚改”的政策盛宴，人们的钱已经花得差不多了。
还是认为房价会暴涨，不是疯了就是坏了。我不太明白为什么有人觉得我是铁了心看多了。这可能与我决心多看几个城市有关，比如过去的Xi安，两年前的大连沈阳，去年年底的深圳。但事实上，房地产作为最佳投资产品的时代结束后，中国能投资的城市真的不多了。从投资的角度来看，大致有20个城市可以投资！
城市方面，在房地产新周期下，值得投资的城市大致可以分为三类:
第一类是蓝筹股，是国内最好的五个城市，北京、上海、广州、深圳、杭州。
第二类是潜力股，即未来能进入一级城市的，一般包括:宁波、南京、济南、成都、Xi安、苏州、武汉；
第三类叫价值洼地，意思是房价低的城市，比如徐州、大连、银川、兰州、长沙、大理、贵阳、昆明。当然，除了这几个城市，东北的长春、沈阳，靠近一些绩优股的周边城市，比如靠近深圳的东莞、惠州也是可以投资的城市。长三角的合肥，作为南京的后花园，也大有可为。
从大区域来看，我认为中国房价总体稳定的有三大区域:
第一，长三角，可以覆盖大部分城市，大小城市都可以考虑。这一地区是中国城市化一体化程度最好的地区；
第二，大湾区，房价大起大落的概率小；
第三，福建，包括福州、泉州等。厦门比较特别。说实话，我不太明白厦门房价为什么排全国第四。我觉得厦门房价被高估了。
大家注意了，我没有包括重庆、郑州、天津等城市。这些城市要么需要继续证明自己能成为直辖市，要么经济下滑或者房价处于高点，现阶段并不乐观。有些人忽悠大家去这些城市。我认为他们根本不了解这些城市的房地产基本面。房价低不代表有投资价值，房价高不代表不会继续上涨。专业人士自然会明白这一点。
当然，今年还有一个特殊的领域，那就是海南的房价。海南自由贸易港的强势启动，是海南历史上最好的腾飞契机，提振海南房地产是必然。但是，管理层对房价的上涨会非常谨慎，因为海南已经从房地产泡沫中吸取了惨痛的教训。不过无论如何，三亚和海口应该属于可观察的城市。
最后说说对今年最后一个季度房价走势的看法。我的观点没有改变。我还是认为一线城市房价反弹的动力很强。在我的房价预测历史上，只有两次以极其明确的信号呼吁大家买房。第一次是在2015年“3.30新政”之后。我觉得买房的黄金窗口来了；第二是今年一线城市的走势。去年多次去深圳，看着台下的深圳人。我向深圳有钱人喊话，关注深圳房价反弹。今年最后一个季度，北京上海房价反弹的概率还是很大的。至少，住房需求不能再犹豫了。
对于中国房地产的未来，我的看法是不会变的:房地产作为支柱产业的地位100年不会变。在“双循环”战略下，新型城镇化将成为这一战略的最大抓手，房地产的支柱地位不会被削弱。这是一个基本事实，不管你愿不愿意接受。至少在未来5年内，房地产崩盘不是我判断的一个选项。虽然任何一个国家的房地产迟早都会崩盘，但至少目前来看，中国房地产崩盘的概率还是很小的。在这个层面上，我已经被归类为公牛了。